（原标题：深圳甲级写字楼回暖，房主以价换量房钱降了9%，来岁还有近百万平要入市）

本文开头：期间财经 作家：梁争誉

受产业战术利好及资本开动型搬迁升级需求守旧，本年深圳甲级写字楼阛阓有所开发。

近日，第一太平戴维斯发布《2024年深圳甲级写字楼参谋呈报》。数据袒露，本年深圳共有6个新型样入市，新增供应面积约46万平日米。规定年末，深圳甲级写字楼总存量约1137.6万平日米，同比增长4.2%，处于高位。

需求方面，信息技巧行业需求延续积极进展，金融及专科办业绩则保管庄重。本年第四季度，深圳甲级写字楼阛阓录得多宗来自东说念主工智能、硬件设备、新零卖等企业的成交，单季净吸纳量环比增长6.9%至10万平日米。

收货于上述积极身分守旧，加上第四季度无新增供应，规定2024年末，深圳甲级写字楼阛阓空置率下跌0.9个百分点至29.0%。

尽管需求稍有回升，但无数名堂去化压力未减，业主以价换量力度加大。规定2024年末，深圳甲级写字楼房钱指数环比下跌3.3%、同比下跌9.0%，平均房钱降至151.1元/平日米/月。

图源：图虫创意

压力还将延续。第一太平戴维斯统计数据袒露，2025年深圳瞻望将有15个甲级写字楼名堂入市，新增供应面积约96.1万平日米，将总存量不绝推高至约1233.7万平日米，同比增长8.5%。其中，第一季度瞻望将有三个新型样托付，带来约24.1万平日米的供应面积。

至2029年末，深圳甲级写字楼总存量将飞腾至1532.8万平日米，5年增长34.7%。

“标的层面高出于实体经济发展速率，供应在短期内急速增长，这是（空置率较高）最基础的原因。”第一太平戴维斯华南区阛阓参谋部崇敬东说念主谢靖宇分析称，经济复苏速率有待进一步陶冶，新增需求规复、回升的速率尚未鼓胀陶冶到比拟好的水平，而需求开释进稀释新增供搪塞阛阓的冲击相通需要时期化解。

横向对比，深圳在四大一线城市中进展较为凸起。“从咱们里面不雅察的情况来看，深圳本年每个季度净吸纳量的回升速率是高于其他城市的，”谢靖宇指出。合座来看，2024年深圳甲级写字楼净吸纳量达31.2万平日米，同比增长42.8%。

谢靖宇暗意，跟着各项产业激发战术的握续落地和营商环境的不停优化完善，源悛改能源、东说念主工智能、半导体、生物医药、跨境电商等行业的需求将握续增长，并成为写字楼去化的紧迫助推力。

然而，鉴于2025年阛阓仍有近百万平日米的供应拟入市，加之无数传统行业房地产策略料保管严慎，深圳甲级写字楼房钱走势或不绝承压。

关于后续阛阓进展，第一太平戴维斯深圳董事总司理吴睿较为乐不雅。他以为，深圳立异驱能源也曾强劲，产业的会聚效应握续增强，带动了写字楼需求的升级，“咱们录得多宗大型成交，这之中既有国内独角兽，也有国际的科技巨头；破费形状的快速迭代，也为生意地产注入了新活力。”

“9月26日中央政事局会议提议促进房地产阛阓止跌回稳以来开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口，一系列房地产和经济提振战术收到阛阓积极的响应，住宅销售数据进展亮眼，为购房者和投资者带来了更多信心。”吴睿暗意。